(Ảnh minh họa, nguồn baochinhphu.vn)

Theo đó, Sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 7 Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 30/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh như sau:

Đối với phần diện tích thửa đất xin tách thửa thuộc phạm vi ranh dự án do chủ đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời, phần diện tích còn lại thửa đất phải đảm bảo điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất theo quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quyết định số 40 /2021/QĐ-UBND ngày 30/11 /2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau, cụ thể như sau: 

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp

- Đối với đất ở: Tại vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông và tuyến cấp điện hoặc cấp thoát nước) phù hợp với quy hoạch xây dựng, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn); diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu, đảm bảo các điều kiện sau:

+ Khu vực phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu thửa đất là 40 m2 (bốn mươi mét vuông).

Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m (mười chín mét): Chiều rộng (tính vuông góc với cạnh dài) của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét), chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét).

Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 19 m (mười chín mét): Chiều rộng (tính vuông góc với cạnh dài) của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 04 m (bốn mét), chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét).

+ Khu vực các xã: Diện tích tối thiểu thửa đất là 50 m2 (năm mươi mét vuông); kích thước tối thiểu: Chiều rộng (tính vuông góc với cạnh dài) của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 4,5 m (bốn phẩy năm mét), chiều dài của thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét).

+ Diện tích tối thiểu thửa đất quy định nêu trên không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, vỉa hè.

- Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở): việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, phương án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, đảm bảo hạn mức quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định số 40 /2021/QĐ-UBND ngày 30/11 /2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau.

- Đối với các dự án khu đô thị, khu dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng và phải đảm bảo các điều kiện sau:

- Đối với đất trồng lúa, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

+ Thửa đất nằm trong khu vực Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở và vị trí thửa đất đã đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông và tuyến cấp điện hoặc cấp thoát nước), đảm bảo hạ tầng kỹ thuật trong khu vực (trừ đất ở tại khu vực nông thôn):

Khu vực phường thuộc thành phố Cà Mau, với diện tích tối thiểu là 100 m2 (một trăm mét vuông);

Khu vực thị trấn, với diện tích tối thiểu là 150 m2 (một trăm năm mươi mét vuông);

Khu vực các xã, với diện tích tối thiểu là 200 m2 (hai trăm mét vuông);

Kích thước chiều rộng và chiều dài của thửa đất nông nghiệp phải bằng hoặc lớn hơn kích thước tối thiểu chiều rộng và chiều dài của thửa đất ở tương ứng với từng khu vực được quy định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định số 40 /2021/QĐ-UBND ngày 30/11 /2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau.

+ Thửa đất nằm trong khu vực Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp (Đất trồng lúa, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác):

Khu vực phường và thị trấn, với diện tích tối thiểu là 300 m2 (ba trăm mét vuông);

Khu vực các xã, với diện tích tối thiểu là 500 m2 (năm trăm mét vuông);

Kích thước tối thiểu: Chiều rộng (tính vuông góc với cạnh dài) phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét), chiều dài của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét).

- Đối với đất rừng sản xuất:

+ Thửa đất nằm ngoài khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là đất ở thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại điểm a, Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 40 /2021/QĐ-UBND ngày 30/11 /2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau;

+ Thửa đất nằm ngoài khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp (đất trồng lúa, đất bằng trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác) thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại điểm b, Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 40 /2021/QĐ-UBND ngày 30/11 /2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau;

+ Thửa đất nằm trong khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là đất rừng sản xuất thì diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 03 ha (ba hecta); Kích thước tối thiểu: Chiều rộng (tính vuông góc với cạnh dài) phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét), chiều dài của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 05 m (năm mét).

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 24 tháng 11 năm 2023./.

Huỳnh Quỳnh