Với mục tiêu, phát triển nhà ở của người dân đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn. Phát triển nhà ở có giá trị phù hợp với khả năng chi trả của nhiều nhóm đối tượng, đặc biệt là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội. Phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở. Nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đối với phát triển nhà ở và thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
Mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đến năm 2025 đạt 25 m2 sàn/người và đến năm 2030 đạt 30 m2 sàn/người. Tổng diện tích sàn nhà ở phấn đấu đến năm 2025 là 29.850.000 m2 sàn và năm 2030 là 35.910.000 m2 sàn. Diện tích nhà ở hoàn thành đưa vào sử dụng giai đoạn 2021 - 2025 là 7.300.000 m2 sàn và giai đoạn 2026 - 2030 là 10.400.000 m2 sàn.
Đến năm 2030, phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố trên địa bàn tỉnh, không để phát sinh nhà ở đơn sơ; 90% nhà ở trên địa bàn tỉnh có hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước thải đồng bộ và được đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực. Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở thương mại về giá cả, vị trí, diện tích, quy mô..., khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân. Tại thành phố Cà Mau, tập trung phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, hình thành các khu đô thị kiểu mẫu có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại (cây xanh, mặt nước, trường học, bệnh viện, sân thể thao.).
Phấn đấu tối thiểu đến năm 2030 hoàn thành 2.900 căn nhà ở xã hội. Tiếp tục sử dụng quỹ nhà ở công vụ hiện có, cải tạo, sửa chữa đảm bảo chất lượng nhà ở, đáp ứng đầy đủ, kịp thời nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ khi được điều động, luân chuyển, đảm bảo ổn định cuộc sống, an tâm, thuận lợi trong quá trình công tác. Tiếp tục thực hiện dự án tái định cư theo hình thức đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật để bố trí đất nền tái định cư cho người dân tự xây dựng nhà ở. Các khu tái định cư phải được quy hoạch tại các vị trí thuận lợi, kết nối với hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật của khu vực, có điều kiện thuận lợi về việc làm, an sinh xã hội, y tế, giáo dục.
Đối với các hộ nghèo có khó khăn về nhà ở, việc hỗ trợ cải thiện nhà ở theo hướng: hỗ trợ từ ngân sách trung ương, ngân sách địa phương; tăng mức vay ưu đãi cũng như đề nghị các địa phương hỗ trợ thêm từ các nguồn xã hội hóa và lồng ghép việc hỗ trợ từ các nguồn vốn hợp pháp khác. Đối với các hộ có nhà ở trong vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu (bão, sạt lở, sụp, lún đất...), việc hỗ trợ theo hướng: cho vay ưu đãi để xây mới, cải tạo, sửa chữa nâng cao chất lượng nhà ở, tăng khả năng chống chịu của nhà ở; đối với một số khu vực nguy hiểm thực hiện xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tại các khu vực an toàn để thực hiện di dân khỏi khu vực nguy hiểm.
Đối với học sinh, sinh viên: quy hoạch, đầu tư xây dựng cơ sở đào tạo cần gắn với việc phát triển ký túc xá cho học sinh, sinh viên, đảm bảo điều kiện sinh hoạt và phù hợp với môi trường học tập; kết hợp giải quyết nhu cầu thuê nhà của học sinh, sinh viên trong thời gian học tập bằng hình thức thuê nhà ở xã hội.
Tại khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị. Tại khu vực nông thôn, việc phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phải phù hợp quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch nông thôn mới, bảo đảm vệ sinh môi trường và kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà ở. Việc xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở phải phù hợp với phong tục, tập quán kết hợp với bảo tồn, giữ gìn kiến trúc nhà ở truyền thống của địa phương. Khuyến khích các hộ gia đình hiện đang kinh doanh nhà trọ thực hiện cải tạo, sửa chữa và nâng cấp khu nhà trọ đảm bảo đạt chất lượng về nhà ở, vệ sinh môi trường, cuộc sống sinh hoạt của người thuê nhà.
Tổng nhu cầu nguồn vốn thực hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 là 38.212 tỷ đồng, trong đó: Nhu cầu nguồn ngân sách địa phương đầu tư hạ tầng tái định cư: 80 tỷ đồng; nguồn vốn doanh nghiệp và các nguồn vốn hợp pháp khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội: 4.436 tỷ đồng; nguồn vốn người dân thực hiện xây dựng, sửa chữa nhà ở cho hộ gia đình: 33.696 tỷ đồng.
Tổng nhu cầu nguồn vốn thực hiện xây dựng nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 là 69.638 tỷ đồng, trong đó: nguồn ngân sách địa phương là 456 tỷ đồng, trong đó đầu tư hạ tầng tái định cư là 326 tỷ đồng và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là 130 tỷ đồng. nguồn vốn doanh nghiệp và các nguồn vốn hợp pháp khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội: 18.758 tỷ đồng, nguồn vốn người dân thực hiện xây dựng, sửa chữa nhà ở cho hộ gia đình: 50.424 tỷ đồng.
Nghiên cứu, xây dựng, ban hành các cơ chế, chính sách ưu đãi đầu tư đủ hấp dẫn để huy động vốn phát triển hạ tầng đô thị, phát triển các dự án nhà ở thương mại; đặc biệt là chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối với nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, chú trọng xã hội hóa đầu tư xây dựng. Tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát công tác phát triển nhà ở, đảm bảo phù hợp các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng. Kiểm tra, giám sát việc công khai thông tin quy hoạch, thông tin dự án đầu tư và thực hiện dự án phát triển nhà ở theo đúng quy định pháp luật; có chế tài xử lý kịp thời đối với các chủ đầu tư dự án cung cấp sai thông tin dự án để trục lợi, các chủ đầu tư không triển khai hoặc triển khai chậm dự án so với tiến độ đã phê duyệt.
Ưu tiên thực hiện lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trên cơ sở quy hoạch chung, quy hoạch tổng thể, quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời nâng cao chất lượng, tính khả thi và ổn định của đồ án, tránh trường hợp điều chỉnh nhiều lần đồ án quy hoạch, đặc biệt đối với đồ án quy hoạch chi tiết thực hiện dự án phát triển nhà ở. Gắn với quy định trách nhiệm của chính quyền và các cơ quan liên quan trong việc tổ chức, chỉ đạo, theo dõi thực hiện quy hoạch xây dựng.
Chú trọng việc dành quỹ đất (khu vực kết nối hạ tầng, nhiều lao động, khu vực định hướng phát triển nhiều khu công nghiệp) để phát triển nhà ở xã hội dành cho đối tượng người có thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp; ưu tiên sử dụng quỹ đất sạch do địa phương đang quản lý để thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Tăng cường hiệu quả và tính công khai, minh bạch trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư thông qua phương thức đấu giá, đấu thầu cho các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở, phát triển nhà ở xã hội...; tăng cường thực hiện quản lý sau đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở thông qua công tác kiểm tra, kiểm soát việc tuân thủ các quy định về đầu tư xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở.
Sử dụng nguồn vốn ưu đãi của Chính phủ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội để ưu tiên cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, công nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Xem xét, mở rộng chính sách hỗ trợ cho vay vốn đối với các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo nhà trọ cho công nhân, người lao động, sinh viên thuê trên địa bàn. Lồng ghép, tập trung nguồn lực, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của các chương trình mục tiêu hỗ trợ nhà ở để xây dựng, cải tạo nhà ở cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở.
Tăng cường kiểm soát hoạt động huy động vốn và chuyển nhượng sản phẩm hình thành trong tương lai của các dự án bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản, các hiện tượng thổi giá, đầu cơ, làm sai lệch thông tin... ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Triển khai xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật hiện hành phục vụ cho công tác quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản, tạo kênh thông tin pháp lý giúp người tham gia thị trường tra cứu, tham khảo khi có nhu cầu.
Thanh Tòng
