Theo quy định, đối với đất phi nông nghiệp, giá đất được xem xét trên nhiều tiêu chí. Trong đó, yếu tố vị trí, địa điểm thửa đất được đánh giá dựa trên khoảng cách đến trung tâm hành chính, thương mại, y tế, giáo dục, với mức điều chỉnh tối đa không quá 30%. Các điều kiện về giao thông như độ rộng, kết cấu mặt đường và số mặt tiền tiếp giáp được phép điều chỉnh trong phạm vi 20%.
Hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, thoát nước cũng là yếu tố quan trọng, với mức chênh lệch tối đa 20% tùy theo chất lượng phục vụ. Ngoài ra, diện tích, kích thước, hình thể thửa đất được điều chỉnh tối đa 20%, riêng yếu tố hình thể tối đa 15%. Các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng được điều chỉnh ở mức 15%.
Đáng chú ý, yếu tố môi trường và an ninh được đưa vào tính toán, với mức điều chỉnh tối đa 15%. Những thửa đất nằm trong phạm vi 1.000m gần khu công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang hoặc khu hỏa táng sẽ bị điều chỉnh giảm tương ứng. Thời hạn sử dụng đất cũng được xem xét với mức điều chỉnh không quá 20%.
Đối với đất nông nghiệp, các yếu tố chủ yếu bao gồm năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí sản xuất; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ. Trong đó, năng suất được chia thành ba mức: tốt, trung bình và kém, tương ứng mức điều chỉnh tối đa 0%, 10% và 20%. Các yếu tố còn lại cũng được điều chỉnh trong phạm vi không quá 20%.
Quyết định cũng cho phép tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất thêm các yếu tố khác phù hợp thực tế địa phương, song mức điều chỉnh không vượt quá 20%.
Về phương pháp thực hiện, việc điều chỉnh giá đất được tiến hành theo tỷ lệ phần trăm dựa trên so sánh giữa thửa đất cần định giá và thửa đất tham chiếu, tuân thủ nguyên tắc tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung). Kết quả phải được trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 22/02/2026. Đồng thời, các quy định trước đây của tỉnh Cà Mau và văn bản liên quan hết hiệu lực kể từ thời điểm này, nhằm bảo đảm thống nhất trong công tác xác định giá đất, phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Trung Đông
