Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có nhiều quy định mới, trọng tâm là:

(1) Sửa đổi, bổ sung quy định về người sử dụng đất để thống nhất với quy  định của Bộ luật Dân sự, Luật Tín ngưỡng, tôn giáo, Luật Quốc tịch, Luật Đầu tư.  Không phân biệt công dân Việt Nam định cư trong nước hay ở nước ngoài trong  tiếp cận đất đai. Có quy định cụ thể về việc khồn phân biệt tổ chức kinh tế trong  nước và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;  

(2) Bổ sung, hoàn thiện quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất;  bảo đảm thống nhất giữa Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và quy định pháp luật khác có liên quan;  

(3) Hòan thiện quy định về quy hoạch sử dụng đất theo hướng xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng đất đai đồng bộ ở 03 cấp song vẫn bảo đảm đồng bộ với  pháp luật về quy hoạch; tăng cường côngg khai, minh bạch, sự tham gia của người  dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng đất;  

(4) Quy định rõ ràng, cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi  đất, điều kiện, tiêu chí, trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì  lợi ích quốc gia, công cộng tuân thủ Hiến pháp; trong đó, quy định rõ 31 trường  hợp cụ thể;  

(5) Hòan thiện các quy định về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất;  giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;   

(6) Luật hóa và bổ sung, hoàn thiện các quy định về cấp Giấy chứng nhận  quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất nhằm giải quyết tốt những  bất cập, vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất do lịch sử để lại và từ yêu cầu  mới của thực tiễn;  

(7) Hoàn thiện các quy định về chính sách tài chính về đất đai. Bổ sung,  hoàn thiện quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bảo đảm thống  nhất giữa Luật Đất đai và các luật kh·c cÛ liÍn quan. Hoàn thiện cơ chế xác định  giá đất, phương pháp xác định giá đất theo nnguên tắc thị trường;  

(8) Hoàn thiện quy định về chính sách hỗ trợ đất ở, đất sản xuất lần đầu cho  cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo sinh sống tại  vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi. Hòan thiện các quy định về chế độ sử dụng đất để khơi dậy tiềm năng, phát huy cao nhất nguồn lực tài nguyên đất đai,  phù hợp với xu thế phát triển. Quy định rõ ràng hơn về tập trung đất nông nghiệp;  tích tụ đất nông nghiệp; chuyển nhượng đất nông nghiệp. Bổ sung quy định về chế độ sử dụng đất đa mục đích...  

(9) Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai. Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chÌnh, thực hiện chuyển  đổi số trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất, bảo đảm quản lý tập trung, thống nhất,  vận hành, kết nối và chia sẻ thông tin từ Trung ương đến địa phương../.

Ngọc Phạm