Theo đó, tại Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định 08 trường hợp sau đây được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp, bao gồm:
- Thứ nhất, người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thứ hai, giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. 
- Thứ ba, giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” của Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Thứ 4, mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 và quy định tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
- Thứ năm, vị trí thửa đất trên giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đã cấp. 
- Thứ 6, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
- Thứ bảy, Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thứ tám, thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Về thành phần hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp, theo Phụ lục I ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định gồm có: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp, gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu được quy định và giấy chứng nhận đã cấp; mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất,…
Trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện, kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và cuối cùng hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính. Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là việc làm cần thiết để tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai. Giúp người sử dụng đất tránh các tranh chấp, rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản; Sổ đỏ đã được cấp đổi sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai như thế chấp, chuyển nhượng, thừa kế; Giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất./.

Phú Toàn