Theo đó, đối với các đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như sau:

Thứ nhất, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì phải có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Mức thu nhập này được xác định căn cứ theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận.

Đối với trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân nhưng đang trực tiếp nuôi con chưa thành niên thì mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng, căn cứ theo bảng tiền công, tiền lương được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận theo quy định.

Thứ hai, trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả người đứng đơn và vợ hoặc chồng không được vượt quá 50 triệu đồng. Việc xác định thu nhập cũng được căn cứ theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi các đối tượng làm việc xác nhận.

Thứ ba, về thời gian xác định điều kiện thu nhập, Nghị định quy định việc xem xét mức thu nhập được thực hiện trong thời gian 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Thứ tư, nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội thực tế tại từng địa phương, Nghị định giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật để quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nêu trên. Tuy nhiên, mức điều chỉnh không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.

Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng được quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Việc sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập lần này được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế về mức sống, tiền lương và chi phí sinh hoạt hiện nay, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có thu nhập trung bình, người lao động, cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng khó khăn về nhà ở được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội. Đồng thời, quy định cũng góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, bảo đảm chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được thực hiện đúng đối tượng, công khai, minh bạch và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.

 Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 4 năm 2026

Quang Phú