Theo quy định tại Khoản 6 Điều 26 Luật Đất đai 2024, một trong những quyền chung của người sử dụng đất được là “Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, theo quy định trên, Doanh nghiệp vừa và nhỏ là người sử dụng đất khi đang sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất đang sử dụng sang mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Doanh nghiệp vừa và nhỏ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp. Cụ thể tại Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Ngoài các trường hợp nêu trên, khi chuyển mục đích sử dụng đất thì doanh nghiệp vừa và nhỏ không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất để thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn trước thời điểm lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm lập danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đồng thời khi trình kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp dưới trực tiếp. Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp dưới, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật đất đai năm 2024 về căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là trả lời để các Doanh nghiệp vừa và nhỏ tham khảo.
Phương Thảo
