Khoản 8 Điều 11 Luật Đất đai năm 2024 qui định hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai: “Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền”.

Khoản 2 Điều 31 Luật Đất đai năm 2024 qui định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: “Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

Điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 qui định về đăng ký biến động: “Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất”.

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 qui định: “Thời hạn 30 ngày kể từ ngày biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền”.

Khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐCP ngày 04 tháng 10 năm 2024 của Chính phủ: “Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai qui định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024”.

Khoản 3 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐCP ngày 04 tháng 10 năm 2024 của Chính phủ qui định biện pháp khắc phục hậu quả: “Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo qui định”.

Đối chiếu với các qui định nêu trên, cho thấy ông Huỳnh Văn B đã thực hiện không đúng nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, vi phạm qui định về đăng ký biến động trong việc sử dụng đất. ông Huỳnh Văn B sẽ bị cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai qui định (mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng) và biện pháp khắc phục buộc ông B phải đi thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.